Zmluva na predaj bytu ako má vyzerať a čo by mala obsahovať? Dnes sa pozrieme ako a čo by mala obsahovať takáto zmluva. Predaj bytu nie je len o dohode na cene a odovzdaní kľúčov. Najdôležitejšou súčasťou kúpy je kúpna zmluva, ktorá by mala zabezpečiť právnu ochranu pre obe strany ako aj pre predávajúceho ale aj pre kupujúceho. Ideálne je ak sa s týmto poradíte priamo s advokátskou kanceláriou.
Čo by mala takáto zmluva obsahovať?
Údaje o zmluvných stranách
V zmluve musia byť napísané osobné údaje kupujúceho a predávajúceho. Je potrebne tam uviesť meno a priezvisko, rodné číslo alebo dátum narodenia, adresy trvalého pobytu a v prípade právnickej osoby musí byť uvedené obchodné meno, sídlo a IČO.
Popis nehnuteľnosti
Každá kúpna zmluva na predaj bytu musí obsahovať presný popis nehnuteľnosti. Musí tam byť uvedené adresu bytu, číslo parcely, na ktorej sa byt nachádza (v prípade rodinného domu), číslo listu vlastníctva, poschodie a číslo bytu, výmeru bytu a ďalšie podrobnosti ako garáž, pivnicu, prípadné spoluvlastnícke podiely na spoločných častiach budovy.
Kúpna cena a platobné podmienky
V zmluve musí byť uvedená celková suma, ktorú kupujúci zaplatí za nehnuteľnosť. Taktiež musí byť uvedené akým spôsob prebehla platba a aká je splatnosť.
Spôsob úhrady (bankovým prevodom, v hotovosti),
Lehota na úhradu,
Či sa cena bude skladať do notárskej alebo advokátskej úschovy.
Prevod vlastníckeho práva
Obvykle sa to robí po zaplatení celej sumy za byt. Zmluva by mala obsahovať dohodu o tom, kedy sa podá návrh na vklad, kto návrh podá a zaplatí poplatok a dátum, kedy predávajúci odovzdá byt kupujúcemu.
Zmluva by mala obsahovať aj podmienky, za ktorých je možné od zmluvy odstúpiť, a dôsledky takéhoto odstúpenia.
Vyhlásenia zmluvných strán
Zmluva na predaj bytu by mala zahŕňať aj vyhlásenia oboch strán. Predávajúci by mal potvrdiť, že je vlastníkom nehnuteľnosti a že na nej neviaznu žiadne právne prekážky (napr. ťarchy, záložné práva, nájomné zmluvy).
Kupujúci by mal vyhlásiť, že mal možnosť si nehnuteľnosť prehliadnuť a že si je vedomý jej stavu. Tieto vyhlásenia sú dôležité pre zabezpečenie právnej ochrany v prípade budúcich sporov.